管南片区有多火，2017年单盘销售榜单给出了购房者的答案。
单价1万4，绿都/鑫苑/永威//绿地/正商各楼盘PK解析
2018-10-30
根据克而瑞统计数据，2017年郑州单盘销售TOP10中，鑫苑国际新城，永威城、绿都澜湾三项目上榜，分别居第2、第3、第7名。
这三个楼盘均出自管南片区，一个区域，三个热度大盘，绝非偶然。
区位+交通优势：
距主城区2公里，紧邻郑州主城区，与郑州东南发展大方向一致，相比西三环北三环，区位优势明显，地铁2号线通车提高了区域交通的便捷度，南三环、东三环、中州大道，郑新快速路的通车，更让整个区域拥有其他新区不能比的成熟交通网。
品牌房企+千亩大盘：
整个四环内千亩大盘数量较少，而鑫苑、绿都、正商、永威等本地品牌房企在管南几乎都是千亩大盘项目，造城特色明显，配套生活更
定位+价格优势：
各项目定位明确，基本偏向刚需，均价14000，相比整体维持在20000的东区、15000的北区，价格优势明显。
目前，片区内地铁2号线已开通运营两年，随着道路市政、公共服务设施建设、文化城区的规划等进度加快，片区并无人们印象里的“脏、乱、差”，道路均已设置路标，整体干净，并有洒水车作业除尘，道路两旁的绿化已初见轮廓。
区域内暂无大型商业配套，仅有部分分散商业、超市，已相关生活配套仍在建设阶段、部分项目交房 。
区域内，绿都紫荆华庭住宅房源已售罄，住宅鑫苑国际新城、绿都澜湾、永威城、绿地公园城、正商中州城平销中。
富田九鼎公馆为振兴新入市项目，售楼部已开放，前期咨询中，融创、碧桂园名门地块规划暂未确定。
区域改善盘绿地公园城二期近期将开盘，价格待定，有别于一期带装修，预计毛坯交付，而片区内其他住宅房源，均为毛坯，价格、面积段相差无几。那么，同片区情况下的楼盘，如何选择？
区域内较早入市的绿都紫荆华庭、正商中州城体量相对偏小，住宅基本售罄，主要存货为公寓房源，而鑫苑国际新城、绿都澜湾、永威城及绿地公园城均是千亩大盘。
从规划体量看，绿地公园城﹥绿都澜湾﹥鑫苑国际新城&永威城﹥绿都紫荆华庭﹥正商中州城。
从现阶段存货来综合对比，鑫苑国际新城﹥绿地公园城﹥绿都澜湾﹥永威城﹥正商中州城&绿都紫荆华庭。
1、 先看区位/地铁硬指标
区域已开行的地铁2号线，沿紫荆山南路一路向南，区域项目享地铁2号线红利。
从区位，地铁站综合来看，鑫苑国际新城﹥绿都紫荆华庭﹥绿都澜湾﹥正商中州城﹥永威城&绿地公园城。
2、再看区域配套
交通配套：
从已开行的公交线路大致可以看出，三环周边的项目交通配套成熟，公交四通通达，四环稍不完善，对绿地公园城项目来说，虽是体量2300亩大盘，公共交通不便仍是项目一大劣势，在规划的地铁、公交尚未开通前，对于刚需而言仍是挑战。
综合来看，鑫苑国际新城﹥绿都紫荆华庭﹥绿都澜湾﹥正商中州城﹥永威城&绿地公园城。
景观配套：
南水北调运河，十八里河，十七里河穿区域，绿都澜湾目前景观配套领先，其次是临近十八里河的永威，绿地公园城，绿地公园城从项目名及据说的公园规划来看，未来也是景观配套优良的住区。
综合来看，绿地公园城﹥绿都澜湾﹥永威城﹥绿都紫荆华庭﹥鑫苑国际新城﹥正商中州城
教育配套：
区域内各项目都规划有幼儿园、小学、中学，目前来看，区域已有南十里铺小学，花寨路小学，83中、创新街小学9月已招生，距离鑫苑国际新城、绿都紫荆花庭、绿都澜湾更近。未来更多规划小学中学落地，区域教育配套丰富。
现阶段综合比较，绿都澜湾﹥绿都紫荆华庭﹥鑫苑国际新城﹥永威城&正商中州城&绿地公园城。
商业配套：
区域内暂无大型商业配套，已交房小区居民购物转向连云路商超，但各项目都规划配套商业，未来看，绿地公园城的商业体量领先，但现阶段，鑫苑国际新城、绿都紫荆花庭、绿都澜湾商业地块已推出，规划业态相近设计不同，为区域生活再增便利。
现阶段综合来看，鑫苑国际新城﹥绿都澜湾﹥绿都紫荆华庭﹥永威城&正商中州城&绿地公园城。
1、先看住宅产品
面积相近，同样南北通透，鑫苑户型方正，88平三室，比中州城多了一间卧室
同样的三房户型，南北通透，绿地公园城做到了三卧朝南。
2、再看公寓产品
无论是鑫苑国际新城的千寓千寻，智能慷宝，还是绿都澜湾的知了公寓，管南三项目金九银十公寓大会战，对于意向小户型置业的购房人群可以对比参考。
后记：
随着中州大道、郑新快速路通车，南三环、南四环、东三环高架互联通车，整个区域交通更为通达，地铁2号线穿梭南北，,2019-2020年多项目集中交房，催生区域发展。
实打实的管南，紧邻主城，人潮聚集，配套日趋完善，对比其他三环到四环区域，居住体验更好，生活氛围更浓厚。
